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「交易只是過程,把錢留住才是結果。」

不動產稅務・傳承戰略

全方位資產傳承顧問

大新竹不動產買賣|資產傳承與活化顧問。
不動產 x 稅務 x 傳承 ——
協助您將龐大的不動產,安全、乾淨地轉化為家族的傳世資本。

Ray Professional Portrait 芮子軒親筆簽名

真實案例・數據見證

科技新貴的稅務盲點
實質課稅 資產保全

陳大哥早期買了一堆儲蓄險,以為 3000 萬免稅額度很夠,卻忽略了「實質課稅原則」。經過顧問調整架構,不僅避免了被國稅局連補帶罰的風險,更創造出真正的「合法免稅現金槓桿」。

傳家土地的守護戰
預留稅源 不動產

新竹王太太家族土地因變更為工業用地價值暴漲,父親辭世時遺產稅高達 2000 萬。子女現金不足,慘痛教訓。現在透過規劃,每位手足配置 1000 萬壽險槓桿,確保祖產不再面臨充公風險。

包租公的現金流困境
現金流 資產活化

黃老闆坐擁五間店面收租 40 萬,但貸款本利攤還高達 50 萬,淪為「高資產貧民」。經過不動產活化、房貸減壓,將負現金流轉正,每月額外創造 10 萬淨現金流,重獲財務自由。

「繳稅是義務,
繳稅是違反人性的
所以節稅,是您的權益。」
高資產族群需要的不是強硬的儲蓄險,

而是一位能真正解決他們生前買賣、贈與及死後遺產稅問題的
『資產傳承顧問』。

芮子軒 講座實況

團隊服務實績

0 +

服務客戶

0 億+

管理資金 (NTD)

專業,就是我的底氣

告別傳統業務推銷,
您需要的是跨領域的資產戰略

⚖️

超越保險業務

保險業務不懂的不動產知識,我懂。

我們不只談保單,更深入房產繼承的稅務核心,為您全盤考量。

🏢

超越房仲業者

房仲不了解的保單稅務規劃,我精。

善用金融工具讓資產流動性極大化,避免繼承時繳不出稅的窘境。

💎

全方位顧問

不僅是銷售,更是您的家族財務管家。

整合法律、稅務與現金流規劃,打造滴水不漏的資產水庫。

別讓遺產稅
成為家族的負擔

許多人以為沒現金繳稅,可以用房子抵繳(實物抵繳)。這看似解決問題,實則是「割地賠款」的開始。

  • ❌ 不動產以「公告現值」抵繳,非市價
  • ❌ 價值被嚴重低估,資產憑空蒸發
  • ❌ 辛苦打拼的房產,最終被低價收走
⚠️ 真實情境警示

舉例:一塊住宅用地

您的實際市價 1 億元
政府認定抵稅價 3,000 萬元

您損失了 7,000 萬 的價值。
這就是為什麼您需要提早準備「現金資產水庫」。

常見問題

Q:請問資產多少才需要做傳承規劃?
A:依據 2025 年遺產稅制,只要您的名下資產(房產公告現值+現金+股票+保單)總額超過 2,000 萬,就有極高機率面臨遺產稅問題。提早規劃,選擇權才在您手上。
Q:諮詢過程會推銷金融商品嗎?
A:請放心,我們是「解決方案導向」的顧問。初診與提案階段專注於釐清問題與提供策略。任何工具都只是達成目標的手段,最終選擇權完全在您手中,「沒有強迫,只有適合」。

不動產稅務・戰略工具箱

工欲善其事,必先利其器。為您準備的五大自救神器:

⚠️
資產傳承的隱形紅線:
當您的資產總額超過 2,000 萬
就容易成為國稅局課徵高額遺產稅的對象。
(包含房產、保單、股票...若無妥善規劃,資產恐縮水 10%~20%)

💰 課稅級距與免稅額

一般免稅額: 1,333 萬元
5,621 萬元以下
10%
5,621 萬 ~ 1 億 1,242 萬
562萬1,000元 + 15%
超過 1 億 1,242 萬元
1,405萬2,500元 + 20%

📉 常用扣除額 (節稅籌碼)

  • 配偶扣除額:553 萬元
  • 直系血親卑親屬:56 萬元/人 (未成年者,按距離成年年數,
    每年加扣 56 萬)
  • 父母扣除額:138 萬元/人
  • 喪葬費:138 萬元
  • 受扶養兄弟姊妹/祖父母:
    56 萬元/人 (手足未成年者,按距離成年年數,
    每年加扣 56 萬)

資產傳承戰略流程

1

列出法定繼承人與特留分

繼承人與特留分表

(點擊圖片可放大)

2

整理名下財產清單

全面調閱財產清冊(不動產、股票、保單、存款),釐清資產現值與潛在稅務缺口。

3

諮詢專業人士、討論分配

與顧問討論,結合法律與稅務工具,量身打造「分得公平、稅繳得少」的分配策略。

4

計算稅務 & 預留稅源

精算未來稅負,利用保險槓桿預留現金,防止繼承人被迫賤賣房產或股票來繳稅。

5

定期檢視與調整

每 1-3 年隨資產增值或家庭結構改變(如結婚、生子),適時調整架構,確保計畫與時俱進。

七大核心服務

(點擊下方項目,查看詳細說明)

📜

01. 傳承稅務規劃

針對高資產族群最擔心的遺產稅與贈與稅問題,我們不只看現在,更推演未來 10 年的稅務風險

我們會協助您善用每年的贈與額度、搭配信託架構保險槓桿,將資產「合法、低稅負」地移轉給下一代。

🏙️

02. 不動產活化

許多家族持有大量土地或老舊房產,帳面價值高,但缺乏現金流。我結合不動產營業員的專業背景,協助您評估資產價值。透過買賣、交換、改建或融資等策略,將沉睡的「死資產」轉換為具備流動性的「活水」

💸

03. 退休現金流

我們協助您打造每月 5-20 萬以上的穩定被動收入系統。利用穩健的金融工具(如分紅保單、債券、美元資產),確保退休生活品質不因市場波動長壽風險而打折。

⚖️

04. 資產配置優化

許多人的資產過度集中在單一項目(如 80% 都在房地產),風險極高。我們會協助您進行「再平衡」,在風險可控的前提下,追求資產的穩健增長。

🔍

05. 高級保單健檢

⚠️ 實質課稅原則風險:若您的保單投保行為符合「8 大態樣」,理賠金將全數計入遺產總額
⚠️ 要保人 ≠ 被保人:這是最常見的稅務地雷

我們提供深度審查,協助您排除上述隱形風險。

🌍

06. 海外資產配置

我們專為高資產族群提供海外資產配置諮商,從稅制變化貨幣風險到市場波動,重新校準風險管理與投資佈局。

🖋️

07. 預立遺囑諮詢

「這不是觸霉頭,而是給家人最後的溫柔。」

如果不預立遺囑,資產將依照法律「應繼分」分配,往往導致家族紛爭甚至對簿公堂。我們協助您在意識清晰時,透過公證遺囑代筆遺囑,明確指定資產歸屬,確保您的心意能被完整執行,不留遺憾。

芮子軒

芮子軒

財富顧問 | 高資產稅務規劃專家

RFA 退休理財規劃顧問 不動產營業員資格證 人身/財產/外幣/投資保險證照

雋山財富管理顧問

我們擁有跨領域的專業顧問團隊,包含知名會計師、律師、財稅規劃師與品牌策略顧問等實戰專家。我們以全局視野與精準洞察,陪伴您邁向更穩健的未來。

STRATEGIC PARTNERS 策略聯盟團隊
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