房產傳承・三路會戰

• 免繳土增稅、契稅。
• 遺贈稅法 17-9 優勢：若生前有未償債務(具證明)，可從遺產總額扣除，降低遺產稅。

• 取得成本 = 公告現值 (超低)。
• 未來賣房時，獲利被虛胖，房地合一稅極高 (雖可併計持有年限適用低稅率，但稅基過大)。

• 可利用每年贈與免稅額 (244萬) 分年移轉。

• 需繳納土增稅 + 贈與稅 (雙重稅負)。
• 取得成本 = 公告現值。
• 未來賣房，房地合一稅一樣爆表。

操作：父母將房子「賣」給子女 (需有金流證明)

• 墊高取得成本：成本 = 市價。
• 未來賣房優勢：因為成本高，獲利極低甚至為負，房地合一稅近乎 0。
• 父母獲得現金流 (養老金)，資產變現靈活。